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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??報告將樓市納入監控體系意義重大

??過去的2014年，在全球經濟下行趨勢不斷增強的環境下，惠州樓市不平靜。企業融資難、銀行放貸緩、市場成交差，多重利空壓力下，前三季度樓市經歷著漫長周期的低迷。若非第四季度政策漸松動，市場成交陡然走高，全年樓市將難覓亮色。

??3日，市委副書記、市長麥教猛在市第十一屆人大第五次會議上做瞭全市政府工作報告。報告內容首度關註到惠州樓市發展，提出推動房地產市場持續平穩健康發展，擴大合理住房消費。

政府工作報告關註樓市利好頻出 房企信心增強公教信用貸款率利最低銀行2016二胎年息

??在政協會議惠東組分組討論上，金融街置業公司董事長楊朝暉建言，政府當前存在不作為、少作為的情況，行業辦起事來越來越困難。延伸到樓市，行業從開發前、中、後各個周期都有待規范，在這種背景下，政府報告將樓市納入監控體系意義重大。

??惠州樓市在目前供需環境和成交環境下，新的一年將如何發展？行業利好的頻現，使市場各方一時間有如霧裡看花。結合城市民意和智慧最集中的惠州“兩會”，南方日報記者就當下市場熱點及行業面臨的新局面，采訪惠州“兩會”代表，以期為不明朗的惠州樓市探方指路。

??進入新年，原來趨暖的市場成交再陷萎靡。2月2日，市房產管理局公佈瞭2015年1月樓市成交狀況，惠州城區（含仲愷）成交房源2056套，環比去年底成交量下滑明顯。

??就在惠州樓市各方躊躇無措之際，惠州“兩會”月初開啟。在這個時間端口，無論是市級層面還是國傢新政，針對樓市的利好消息紛至沓來。

??實際上，和此前的降息政策一樣，存款準備金率下調對市民辦理按揭貸款提供便利，銀行的流動資金增多，房貸可能將會更加寬松、貸款優惠可能再現市場。

??過去一年，惠州房地產市場確實遇到困難，企業信心受挫。但惠州市政府在各層面的支持很關鍵，納入企業服務月、優化行政服務等，全方位引導惠州樓市往健康的軌道上穩步前行。

??4日下午，中國人民銀行決定自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行繼去年底“降息”松綁金融政策後再度出手“降準”，降低存款準備金率釋放資金的流動性。

??惠州中小微企業的發展對於剛需型的惠州房地產需求市場無疑是重要補充。人大代表、鴻升實業容 國強介紹，降準推動小微企業的發展，創造更多就業崗位和就業人口，惠州樓市的購買需求將得到持續。此外最為關鍵的，是在當前行業普遍存在的資金鏈緊張的情 況下，存款準備金率的下調意味著開發商貸款難度和融資成本降低。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09425970003503845000572.shtml

??金融環境松綁為樓市解渴

??關 於近年來惠州房地產市場的發展狀況，有說發展過快、發展過猛，也有說發展過度，但要明晰市場發展的節奏是否符合社會要求，從市場的供需入手將較為客觀。惠 州業內普遍認為，惠州樓市是一個以剛性需求為導向的供需市場。實際上這有章可循，在惠州市官方數據發佈平臺惠民之傢的數據統計中，去年可供網簽監控的城區 市場，23700套房源的成交量中，市內戶籍消化數達10661套，占比達到45%，且不包含數量眾多的暫未入惠州戶籍的新惠州市民。

??談市場

??近年來，惠州房地產市場的持續發展推動著惠州國民經濟的發展，對政府持續而穩定的財稅貢獻不小。然而，以往的市政府工作報告中，針對樓市發展並未談及。

??結 合去年市場遇到的多變環境，銀行政策的縮放直接將樓市融資和運營的不健康行為曝光在臺面，而房企坍垮和問題樓盤事件更為惠州樓市近年來的快速推進提瞭個 醒。對這一情況，人大代表、惠州老牌地產企業廣東金寶集團董事長莊恭欽表示，這代表著政府對樓市發展提質做出要求，對企業經營的規范性做出指導，將推進惠 州房地產整個行業的規范化健康發展。

??去年下半年以來，央行已經極度松綁金融市場。面對居民購房貸款難，近半年來，“930”房貸新政、降息等貨幣政策很大程度上刺激瞭市民的購房熱情，辦理房貸環境變得寬松，樓市成交在去年第四季度得到一定程度恢復。

??然而，對於處於資金漩渦中的開發商而言，融資壓力並未緩解。在記者此前采訪中，某知名本土房企負責融資工作的負責人介紹，降息和房貸要求放寬，更多仍局限於為購房市民提供便利，但企業融資壓力依舊，央行若不適時“降準”，企業發展仍舊艱難。

??本月4日下午，中國人民銀行降準，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。采訪中，有代表認為，無論“降息”還是“降準”都是在當前經濟下行趨勢下采取的必要措施，尤其是降準，或將釋放數千億元資金的流動市場。

??5 日，政協代表、人民銀行惠州中心支行工作人員黃愛娣在受訪中談及降準時表示，當前正在開會研究具體的實施和影響。人大代表、惠州市旺達通訊科技有限公司總 經理劉月旺對政策中有關小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持給予關註。他表示，支持小微企業的發展，加強企業和科技創新，創造更多的就業崗位和 社會價值，對於關聯行業的帶動作用將尤為明顯。

??談報告

??此外，莊恭欽補充道，政府報告首度關註樓市，除瞭期待規范行業、規避新市場環境下的風險，也表明政府對惠州房地產市場的關註和重視，這讓開發企業更加有信心在惠州市場投入和深耕。

??剛需型市場結構保惠州樓市健康發展

??然而，即使擁有持續的剛需型需求撐市，惠州樓市同樣需要警惕。近年來城鎮化不斷發展，惠州僅城區范圍內當前庫存房源就超過瞭4萬套，惠州房地產業必須意識到當前城市房地產業的體量已經相當巨大，對後續市場的健康發展挑戰不小。

??結合去年初以來樓市發展環境變得嚴峻的情況，政協代表、金裕集團董事長吳漢明直言現在市場環境不好，等成交好點再說。然而，人大代表莊恭欽對市場下行卻不以為然，表示市場確實遇到瞭一點麻煩，但都隻是暫時的，隨著政府的關註和規范，未來市場的發展還是充滿希望。

??政協委員、內門區土地貸款額度日昇昌置業有限公司總裁歐吉陽同樣表達瞭對後市的看好。他說，惠州這座城市好山好水好空氣，隨著產業集群的進步，將不斷吸引外來人口前來定居，市民購房需求不斷增長，因此，惠州房地產市場的發展具有持續性，潛力大。

??政府對惠州樓市的關註加強則為開發企業提供瞭信心。樓市被寫進政府工作報告，這意味著接下來為推動惠州樓市的健康發展，相關政府部門將持續著力。

??在 記者采訪中，就職於房地產企業的政協委員林福生盡管對政策利好推動後市發展的觀點給予認同，但認為市場的供需才是市場能否繁榮的關鍵。他介紹，以降準為 例，盡管企業融資難得到緩解，但若融到資擴大生產房子卻賣不出去，資金馬上就成瞭債務負擔。所以即時把握市場需求規律，有節奏地進行行業開發，才是健康發 展的有效路徑。

??談新政

內容來自sina新聞

??近日的惠州市第十一屆人大第五次會議中，麥教猛在政府工作報告中提到，推動房地產市場持續平穩健康發展，擴大合理住房消費。盡管聊聊數語，但表明瞭市政府把促進樓市健康發展作為擴大消費需求方式之一的官方態度。

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