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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  截至昨日，包括萬好萬傢、新湖中寶、北京城建、三湘股份、榮盛發展等21傢上市房企先後公佈再融資預案，募資投入方向包括商業地產、住宅等項目，擬募集資金超過500億元。其中，15傢房企披露定向增發預案，以中小型房企為主，另有數傢公司涉及內地債券發行及資產註入事宜。然而，並未有任何一傢獲得證監會受理並審核通過的案例。

  張大偉認為，目前土地價格的上漲明顯影響瞭購房者、開發商的預期，"上半年部分地塊的樓面價甚至都超過瞭周圍在售物業的價格。目前，地價房價在互促上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。"

內容來自sina新聞

  5日，上海、杭州、蘇州三地塊同日入市，一日"吸金"超377億元，上海徐傢匯中心項目地塊以217.7億元加冕今年的總價地王，總成交價僅次於當年的廣州亞運城地塊。

  2010年上海蘇州河地塊樓面地價為5.3萬元，目前以15萬元單價開盤入市，銷售也十分緩慢。

  而地王"群舞"，最直接將導致的或是樓市調控政策的加碼。"在沒有政策落地的情況下，如果按照這一輪出現的地王，樓市的價格將飆升到難以想象的價格，目前來看，調控政策加碼的可能性非常大。"張大偉表示。

  據悉，徐傢匯地塊全為商辦和餐飲面積，並房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款無可以快速銷售回籠的住宅面積，對於房企資金要求非常高。

長三角地塊吸金超377億 房企500億融資隻收不批

  長三角三地塊"吸金"超377億元年內"全國總價地王"稱號易主

  2010年，溫州單價地王誕生，樓面地價達3.7萬元，現入市售價僅3.5萬元。

  業內人士表示，此輪地王的力度突破瞭市場想象力，或將催生下一輪房價上漲。但是，"地王亂舞"的現狀也極易招致調控加碼的可能性。



  "這一輪地王出現的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期間出現的地王，本輪地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力。"中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示。

  瘋狂拿地資金壓力現隱憂房企再融資開閘尚需時日

  21房企拋超500億再融資計劃

  "地王"失利案例

  前一天，融創剛剛以折算樓面地價7.3萬元的代價拿下北京農展館北路地塊，加冕全國單價地王。

  杭州華傢池地塊和蘇州金雞湖地塊下午同時開拍，最終被綠地、世茂、濱江分別拍得，總共拍出136.73億元。世茂集團同時拿下蘇州金雞湖地塊，豪擲23.1億元，溢價76.8%。

  焦點關註：

  地價漲明顯影響房價預期

  張大偉預計，全國一、二線城市在9月份再次出現地王頻出的可能性非常大。房價也存在被迅速推高的可能性，"大部分城市可能都難以完成年度調控房價任務。"

  全國單價地王誕生的當晚，萬科董事會主席王石在其官方微博上發出警告："精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"

  地王單位的資金壓力隱現

  同策咨詢研究部總監張宏偉則對於"地王"給房企造成的資金鏈壓力表示擔憂。其認為，徐傢匯中心地塊217.7億元的成交總價，加上開發成本，至少要300億元的資金方可支持該項目在未來3~5年內開發完畢，"企業若後續沒有充裕的現金流或融資渠道支持，有可能會導致項目的開發周期拉長，項目開發、建設進度受阻。"

  同時，不少業內人士已開始擔憂地王的未來。事實上，不少房企仍面臨資金缺口。截至昨日，已有21傢上市房企拋出再融資計劃，總規模超過500億元。但是，證監會口頭通氣稱，目前可收材料，但是不做實質性審核。房企再融資真正放水尚需時柳營區土地貸款率利試算表日。

  地王"群舞"或引調控加碼

  有財經媒體報道稱，部分房企被證監會口頭通知"暫緩報送"再融資方案。一位廣州投行人士私下告訴記者，"證監會口頭通氣稱，目前可以收材料，但是不做實質性審核。"其猜測，可能是由於房企再融資涉及多個部門，需要其他部門進行配合，如國土部門。

  "2009年到現在，一直都沒有打開房企再融資的口子，目前雖然開閘，但操作指引也很模糊。目前哪類型的再融資可以獲批，需要多久才能獲批，確實都不清楚。"方圓地產首席分析師鄧浩志表示。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08292407202.shtml

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