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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

一傢知名房企的高層對記者表示，"國五條"北京細則頒佈以來，期房限價越來越嚴，以前"低開高走"尋求漲價空間的模式遇阻，很多高端樓盤開始轉向現房銷售。另一位房企人士公開表示，隻要是預期在6個月以內能交付的房屋，都在積極爭取辦理現房銷售許可證。

例如，金茂府(資料、團購、論壇)2011年首期銷售均價約為45000元/平方米，目前銷售均價已超過8萬元/平方米；而一些銷售時間更長的高端項目漲價幅度更大，如盤古大觀(資料、團購、論壇)自2007年開始對外銷售，目前起售價已達到6000萬元/套起。

預售證越來越難拿北京高端樓盤熱衷期轉現

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/12092277448.shtml

21世紀不動產分析師張磊則表示，樓市已經走出觀望期，目前新開樓盤都受到追捧。以魯能·7號院為例，今年上半年保持熱銷態勢，該項目小高層新品即將推出，日前項目舉辦瞭工地開放日體驗活動，向購房者展示瞭高標準的建設品質和成熟的生活氛圍。

事實上，盡管高端住宅的預售證越來越難拿，但成交量卻在上漲。亞豪機構統計數據顯示，6月中上旬(1-20日)北京成交價格超過4萬元的公寓共售出365套，環比上月同期大幅增加52%。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，新出臺的關於大戶型住宅預售標準的提高，意味著未來公寓增量供應將減少，也在短期內促使一些原本猶豫不決的客戶明確購房意向，拉動瞭銷量的上升。

日前，北京市住建委還頒佈瞭《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》，通知規定，2013年8月1日後新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目，套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，地上規劃層數7層(含)以下的項目，施工進度應達到主體結構封頂；8層(含)以上的項目，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

業內人士認為，上述規定將進一步拖慢高端住宅入市的時間，以拉低整體成交均價。

鄭海燕告訴記者，高端住宅的開發商在現金流的準備上都比較充分，而項目的銷售也往往要經歷四五年時間，高端住宅緩銷售本來就是開發商普遍采取的銷售原則，開發商通常用此舉來獲得土地和項目的增值。

在北京市住建委對高端住宅預售審批趨嚴後，越來越多的高端住宅由期房轉為現房銷售，業內人士指出，嚴格的審批政策將促使高端住宅進入現房銷售模式。

內容來自sina新聞

目前，現房銷售尤其是高端住宅的現八德區土地貸款額度房銷售頗受市場認可。高端樓盤盤古大觀位於亞奧板塊鳥巢附近，擁有660平米的開闊戶型，而配套的盤古七星高端酒店可代表當代高端人群的生活、社交方式，國際化有可能成為該樓盤的另一營銷策略。

北京住建委網站預售商品房住宅項目公示顯示，截至目前，6月份發放預售證的高端豪宅項目隻有原著花園，預售價為5萬元/平方米-10萬元/平方米，5月份隻有九章花園墅(資料、團購、論壇)一個高端項目獲得預售證，預售價超過7萬元/平方米，4月份也隻發放瞭一個高端項目預售證。

這也印證瞭北京市住建委對高端住宅審批采取配額管理的報道，此前，有媒體報道，北京市住建委將根據市場情況，每月隻批準一個售價在40000元/平方米以上的高端樓盤。

"現在北京高端住宅期房的入市腳步已大幅放緩，從4月到6月，每個月隻有一個單價4萬元以上的高端住宅項目入市。"麗茲行市場研究中心研究員鄭海燕告訴本報記者。太麻里鄉土地貸款率利最低銀行

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