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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者采訪瞭解到，由於種種原因，許多中小銀行已對房貸業務失去興趣。



  "財大氣粗"的國有銀行也對房貸業務表現冷淡。在工商銀行天津白堤路支行、工商銀行天津紅旗路支行，工作人員均表示，天津工行目前首套房貸款利 率為沒有任何利率優惠；在建設銀行天津王頂堤支行，工作人員稱，建行首套房貸款利率最多能打到九五折；中國銀行天津南開支行工作人員告訴記者，中行目前銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件首 套房貸款一般都要求是基準利率，如果客戶在征信記錄上沒有任何瑕疵，收入、工作單位等各方面資質也特別好，最多隻能打到九折，八五折根本沒有可能。

銀荒後遺癥開年房貸收緊 部分銀行擔心房價下跌

  中小型銀行不願做房貸

  房貸緊張局面短期難改

  銀荒後遺癥

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，去年下半年，由於貸款額度不足，大量房貸項目和企業貸款項目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得，這些額 度先要用來處理年前的"舊賬"，銀行對新增的房貸需求力不從心。另外，今年春節日期較早，節日期間大量的提現需求也對銀行1月份的房貸政策有一定影響。

  房地產後市

  天津銀行工作人員告訴記者，目前天津銀行首套房貸款一般都是基準利率，除非資質特別好的客戶才有可能拿到九折的利率優惠。在天津市另一傢城商行，客戶經理高女士則坦言，現在中小銀行基本上已不做房貸瞭，即便有房貸，利率也會上浮，拿到基準利率都很難。

  廣發銀行天津分行個人銀行部信貸經理李恩勝告訴記者，廣發銀行天津分行從去年9月就已不做房貸，目前仍未恢復。平安銀行天津分行個人貸款部工作 人員告訴記者，平安銀行天津分行去年做房貸時利率就基本不打折，今年已不做房貸業務瞭。民生銀行天津北辰[簡介 最新動態]示范區科技園金融支行客戶經理應雪雯告訴記者，房貸還沒有停，但肯定沒有利率優惠。

  郵儲銀行天津分行直屬支行客戶經理王靜嫻告訴記者，由於今年銀行貸款額度偏緊，各銀行對於房貸都不太上心，後期優惠幅度可能會進一步減少。

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  部分銀行擔心房價下跌

  進入2014年，經歷瞭"年末錢緊"的銀行均已恢復貸款額度，為何房貸卻未明顯放松，出現瞭年初房貸緊張的反常現象？

  開年以來，在包括北京、天津在內的各大城市，房貸優惠普遍收緊，房貸"年初松、年末緊"的現象並未重演。

  上業內人士認為，2013年我國銀行業出現兩次明顯的"錢緊"，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，銀行間相互拆借資金的利息仍然很高；同時， 隨著銀行競爭的加劇以及理財市場的沖擊，銀行普遍以利率上浮到頂甚至"存款返現"的方式吸收存款，這兩個因素共同影響，導致銀行獲取資金的成本大大提升。

  中央財經大學中國銀行業研究中心秘書長李憲鐸認為，傳統觀點認為房貸對銀行來講風險較低，但目前銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。部分銀行出於防范房價下跌風險的考慮，也會對房貸業務更加謹慎，減少利率優惠、暫停房貸也是銀行的一種自我保護。

  與往年"年初松、年末緊"的規律不同，2014年開年以來，各地銀行對房貸業務並未明顯放松。在一些城市，大量股份制銀行和城商行已退出房貸市場，首套房貸款利率八五折優惠已經絕跡。



  業內人士認為，從去年下半年延續至今的房貸緊張局面，短期內仍難以打破。

內容來自sina新聞

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，按照國傢政策，銀行應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸 需求。但中小銀行的資金成本本來就高，做房貸的積極性不足，未來房貸業務將主要由資金相對充裕、資金成本相對較低的幾大國有銀行來承擔。出於保護自住需求 的考慮，國有銀行也應適當保持一定的利率優惠。

  業內人士認為，春節之後，隨著年前積壓貸款的陸續處理，銀行房貸將有所放松。但在資金整體緊張的情況下，銀行房貸偏緊的局面在短期內仍難以改變。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08262599664.shtml

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